带租约出售商铺

在商铺租赁期间，若商铺被出售，租户的权利主要依据《民法典》合同编的相关规定来保障。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即‘买卖不破租赁’原则。这意味着，即使商铺所有权发生转移，租户仍享有继续租赁的权利，出租人或新业主不得单方面解除租赁合同或要求租户搬离，除非双方协商一致或有法定解除事由。因此，租户在租赁期间内，其租赁权益是受到法律保护的。
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商铺出售时，为确保租赁关系不受影响，租户和买家需进行以下操作：1.租户应提供租赁合同副本给买家，以证明租赁关系的存在；2.买家应确认租赁合同的条款，并承诺遵守‘买卖不破租赁’原则；3.双方可通过书面协议明确租赁关系的连续性，避免后续纠纷。同时，租户和原业主应确保租赁合同的合法性和有效性。
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从法律角度，商铺带租约出售时，卖家需确保租赁合同的合法有效性，并如实告知买家租赁情况，包括租赁期限、租金、租户信息等。卖家还应遵守‘买卖不破租赁’原则，不得因出售商铺而损害租户的合法权益。若卖家隐瞒租赁情况或违反法律规定，导致买家或租户权益受损，卖家需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失等。